Cuál es la diferencia entre un remate hipotecario y una propiedad adjudicada?

¿ESTÁS PENSANDO EN COMPRAR UNA CASA O UN DEPARTAMENTO A UN PRECIO POR DEBAJO DEL MERCADO? ANTES DE TOMAR UNA DECISIÓN, ES IMPORTANTE QUE IDENTIFIQUES LA DIFERENCIA ENTRE UN REMATE HIPOTECARIO Y UNA PROPIEDAD ADJUDICADA.

Los remates hipotecarios son una de las opciones más económicas para formar un patrimonio. A través de ellos puedes acceder a ofertas altamente atractivas, pagando un porcentaje menor al de su valor en el mercado.

Sin embargo, no todos los remates hipotecarios son procesos fáciles para hacerse de una propiedad. Así que, si estás interesado en invertir en un inmueble en esta condición, estas son algunas de las cosas que debes saber.

Qué es un remate hipotecario

Cuando una persona deja de pagar puntualmente un crédito hipotecario, la institución hipotecaria por ley puede reclamar la propiedad y ponerla bajo un proceso de remate, con el cual recupere el restante del crédito otorgado.

En este remate, se le conceden los derechos de la hipoteca a un tercero, quien deberá seguir un procedimiento legal para convertirse en el nuevo propietario.

Las viviendas con remate hipotecario pueden disminuir su precio hasta 60% de su valor real y conservar e incluso aumentar su plusvalía una vez que se haya liberado la deuda. No obstante, para llegar a esto, se debe esperar en promedio un año a que se resuelva la situación jurídica del inmueble.

Cómo obtener una propiedad en remate hipotecario

Todas las propiedades que entran en conflicto legal se ponen a disipación de un juzgado que procederá a venderlas mediante una subasta pública. Para participar, los interesados deberán hacer un depósito en Bansefi de 10% del valor publicado y realizar una oferta de manera privada. El nuevo propietario será quien oferte la mayor cantidad y deberá pagar el monto completo en los próximos 5 días hábiles al cierre de la subasta.

Es importante tener presente que en este proceso también se deberán cubrir los gastos del litigio, así como los abogados y notarios que participen, sin olvidar las deudas pendientes de servicios. Además, será imposible visitar la propiedad y conocer sus condiciones, ya que, por lo regular, estas aún se encuentran ocupadas por el deudor.

Un juicio suele tener una duración de 8 meses a más de 2 años pero, al finalizar, la vivienda es entregada al nuevo propietario libre de todo problema legal, incluyendo embargo, secuestro, gravámenes y afectaciones ocasionadas.

Para conocer la oferta de remates hipotecarios, revisa los edictos judiciales de tu localidad.

Qué es una propiedad adjudicada

También existe la opción de evitar toda esta situación judicial, dirigiéndote a opciones ya adjudicadas.

Una propiedad adjudicada es aquella que ya ha sido liberada de todo juicio, facilitando su compra y su posesión. En su mayoría, son las instituciones hipotecarias, despachos jurídicos o empresas especializadas las que inician todo acto legal para obtener los derechos y, posteriormente, ponen el inmueble a la venta a un precio accesible.

A diferencia de los remates por subasta judicial, es posible solventar el pago de una propiedad adjudicada con ayuda de un crédito hipotecario.

Cómo obtener una propiedad adjudicada

El proceso para comprar una propiedad adjudicada dependerá de la institución en donde la solicites. Tan solo los bancos cuentan con un catálogo amplio de propiedades a precios muy bajos, con los requerimientos tradicionales para la adquisición. Instituciones como Infonavit invitan a la participación de subasta de unidades abandonadas, especialmente para empresas morales o desarrolladores que pueden realizar compras por mayoreo.

Antes de hacer una compra, verifica el estatus actual de la vivienda, pues algunas pueden continuar en el acto de liberación, por lo que su posesión llevará más tiempo. Recuerda, lo recomendable es elegir aquellas que ya hayan finalizado el juicio.

Comprar una propiedad en remate hipotecario puede ser una operación un tanto riesgosa pero de buenos resultados si lo haces con la asesoría adecuada , sobre todo, si lo que más deseas es ver crecer tus ahorros. Visita nuestra sección deremates hipotecarios para conocer las ofertas disponibles que tenemos para ti.

 

Fuente: Blog Vivanuncios.